• iletisim@turkiyeduysun.com
  • 03522481651

HABER DETAYI

26 Ocak 2019 11:48

Emlak Vergisi Hesaplaması

Emlak Vergisi Hesaplaması

Emlak vergisi, konutta binde 1, arazide binde 1, arsada binde 3 ve iş yerlerinde binde 2 oranında hesaplanırken, Büyükşehir belediye sınırları içinde oranlar yüzde 100 zamlı (yani iki katı) bir uygulamaya tabi. Buna göre İstanbul, Ankara ve İzmir gibi illerde konutlar için geçerli oran binde 2. Sizler de Emlak Vergisi Hesaplaması nasıl yapılır diye merak ediyorsanız yazımızı okumaya devam edin.

 

Emlak Vergisi Hesaplaması

 

Arazi ve arsada vergiyi hesaplamasında takdir komisyonlarının belirlediği birim değerleri geçerlidir. Arsa veya arazinin yüz ölçümü ile metrekare birim değerinin çarpımı sonucu bulunan tutar matrahı meydana getiriyor. Oranları hesapladığınızda ödenmesi gereken emlak vergisi miktarını bulabiliyorsunuz.

 

Bina Emlak Vergisi Hesaplaması

 

Takdir değerleri ödenecek vergiyi etkiliyor, ama tek başına belirleme gibi bir durum söz konusu değil. Binada vergi matrahı, arsa payına ilişkin değeri ile binanın metrekare inşaat maliyet bedelinin toplamından meydana geliyor. Bina metrekare inşaat maliyet bedellerini her yıl Bayındırlık Bakanlığı ve Maliye birlikte belirleyip ilan etmekte. Ayrıca asansör ve kalorifer gibi unsurlar da ödenecek vergiyi ek olarak çıkıyor.

Örnek;

Takdir komisyonunun belirlediği değer 1000 TL olan 100 m2 daire

a.Dairenin yüzölçümü (m2)    100

b.Metrekare maliyet bedeli (veri)      308,37

c.Dairenin inşaat maliyet bedeli (a x b)        30.837

d.Kalorifer farkı (c x % 8)       2.466,96

e.Asansör farkı (c x % 6)        1.850,22

f.Kalorifer ve asansör dahil dairenin inşaat maliyet bedeli (c + d + e)        35.154,18

g.Aşınma payı indirimi (f x % 20)       7.030,84

h.Asgari bina inşaat maliyet bedeli (f – g)     28.123,34

i.Takdir edilen arsa m2 birim değeri (veri)    1.000

j.Arsa payı       40 m2

k.Arsa değeri (j x i)     40.000

l.Arsa dahil emlak vergi matrahı (h + k)        68.120*

m.Ödenecek yıllık emlak vergisi miktarı (l x binde 2)

n.Birinci taksit olarak ödenen tutar   38,12

o.İkinci taksit tutarı (m – n)    98,12

Takdir edilen arsa m2 birim değerinin 1.000 TL yerine 1.083 TL olması durumunda, yıllık Emlak Vergisi miktarı 142 TL tutarına ulaşıyor.

HABERE YORUM YAP

HABERE YAPILAN YORUMLAR

  • Mehmet 29 Eylül 2019 16:41 CEVAPLA

    Ben çok memnun kadım